贵州某工业公司诉某房地产公司、刘某、第三人某银行贵阳分行房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

2018 年 10 月 30 日

案件名称:贵州某工业公司诉某房地产公司刘某第三人某银行贵阳分行房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

案情简介:原遵义某厂与某房地产公司于2000年11月28日签订《联合开发协议书》,约定原遵义某厂(甲方)提供延安路某号某分厂5070平方米土地使用权某房地产公司(乙方)负责投入开发该地块的全部资金。

2001年1月8日,原遵义某厂与某房地产公司签订《拆迁还房协议书》。

2005年4月15日原遵义某厂与某房地产公司签订《联合开发分房协议书》,协议约定原遵义某厂分得一层营业房1917.653平方米二层营业房1498.725平方米。某房地产公司同意将一、二层营业房集中连片划分,原遵义某厂一层营业房的范围为:一层1/8轴-27轴F-N轴和17轴-27轴C轴-F轴(其中17轴-27轴C轴-F轴面积67.158平方米留作永久性共同通道产权属贵州某工业公司),第二层营业房范围为1轴-16轴F轴-N轴。《联合开发分房协议书》签订后,某房地产公司将房屋交付给原遵义某厂,原遵义某厂委托其子公司贵州省某劳务公司与某房地产公司签订租赁合同,约定将遵义市中华南路中某广场面积3303.2427平方米出租给某房地产公司租期至2013年9月20日

2009年9月26日某房地产公司与刘某签订《商品房买卖合同》,合同约定某房地产公司将其开发的中某广场北区二层C2-234号一层C1-58号营业房出售给刘某并将该合同于2009年9月28日进行了备案登记但并未支付购房款2009年9月27日某房地产公司向刘某借款900万元2010年5月12日某房地产公司向刘某借款180万元2010年11月23日某房地产公司与刘某何某签订《协议》,协议约定某房地产公司以中某广场营业房A1-58号C栋-234号房屋作为贷款担保2012年12月22日,某房地产公司将其位于遵义市延安路中某广场商业用房C2-234号房屋产权办理至刘某名下

2013年11月1日,贵州某绿化公司向某行贵阳分行借款1500万元刘某提供C2-234号营业房作为抵押并办理了抵押登记。贵州某工业公司认为C2-234号房屋系其某房地产公司根据《拆迁还房协议书》、《联合开发分房协议书》明确应当归贵州某工业公司所有,故起诉至遵义市中级人民法院。

办理结果:贵州泽丰律师事务所接受本案第三人某银行贵阳分行的委托,指派石利民、刘峥律师代理该案的一审、二审诉讼。

代理律师经过细致分析,认为虽然贵州某工业公司依法享有优先取得补偿安置房屋的权利,但是C2-234号房屋已经登记在刘某名下物权具有排他效力,物权所有权的转让、变更与不动产物权合同无关。因此,贵州某工业公司要求将C2-234变更登记不应得到支持最终法院采纳了我所律师的代理意见,未支持贵州某工业公司对于案涉房屋的物权请求,第三人的抵押权得以存续。

案件点评:该案历史沿革较长涉及多个法律主体案情非常复杂代理律师抽丝剥茧地分析其中错综复杂的法律关系,抓住物权优先于债权、且物权具有排他性的关键点,一针见血地命中案件核心,最终使法院采纳了我方的代理观点,充分反映出执业律师的执业业务能力水平与理论水平。

 

办案人员:石利民、刘峥。